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美國於1月暫停升息步伐,利率水準仍為史上低檔,從REITs角度來看,美國升息預期明朗化有助於市場重新專注產業基本面,且近期隨大盤震盪,已約反映兩碼升息力道,加上美國GDP與物價溫和成長,對商業不動產的股價評價仍屬有利,後續觀察重點為資金流向,外國投資房地產稅務改革可能讓更多外資流入美國房市,投資者可伺機留意逢低布局契機。野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹指出,短線在面對大陸景氣疑慮,風險性資產包括全球REITs仍將以整理為主,展望後市仍看好歐美REITs,因與大陸連動性低,將為上市股票中流砥柱。此外,美國稅法對外國退休基金減稅,政策將引導外國資金流入美國房地產與上市REITs,據RCA統計,截至去年第三季的年投資金額達645億美元,野村投信樂觀預期未來一年投資金額將進一步擴增,值得持續留意。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉表示,現階段最看好美國,配置比重占五成以上,除了基本面佳、獲利成長強勁外,因美國不動產類股去年在升息的不確定影響下表現受壓抑,許多REITs的股價已經低於持有不動產資產的內含價值,評價面具吸引力。元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,預期REITs指數權重最高的美國市場,次產業中有機會,美國利率政策不確定性消除,有利美國REITs擺脫評價壓抑,並反應基本面的就業及房市持續復甦。日本市場方面,在政策面利多加持與長線成長的動能下,預期在全球主要REITs表現較佳。(工商即時)
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