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美國於1月暫停升息步伐，利率水準仍為史上低檔，從REITs角度來看，美國升息預期明朗化有助於市場重新專注產業基本面，且近期隨大盤震盪，已約反映兩碼升息力道，加上美國GDP與物價溫和成長，對商業不動產的股價評價仍屬有利，後續觀察重點為資金流向，外國投資房地產稅務改革可能讓更多外資流入美國房市，投資者可伺機留意逢低布局契機。野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹指出，短線在面對大陸景氣疑慮，風險性資產包括全球REITs仍將以整理為主，展望後市仍看好歐美REITs，因與大陸連動性低，將為上市股票中流砥柱。此外，美國稅法對外國退休基金減稅，政策將引導外國資金流入美國房地產與上市REITs，據RCA統計，截至去年第三季的年投資金額達645億美元，野村投信樂觀預期未來一年投資金額將進一步擴增，值得持續留意。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，現階段最看好美國，配置比重占五成以上，除了基本面佳、獲利成長強勁外，因美國不動產類股去年在升息的不確定影響下表現受壓抑，許多REITs的股價已經低於持有不動產資產的內含價值，評價面具吸引力。元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，預期REITs指數權重最高的美國市場，次產業中有機會，美國利率政策不確定性消除，有利美國REITs擺脫評價壓抑，並反應基本面的就業及房市持續復甦。日本市場方面，在政策面利多加持與長線成長的動能下，預期在全球主要REITs表現較佳。(工商即時)

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